Gestion Locative
Confiez-nous la gestion de votre patrimoine locatif
Partner Immobilier prend en charge la gestion complète de vos biens locatifs à Rennes. De la recherche de locataires à la gestion quotidienne, nous sécurisons et optimisons votre investissement immobilier depuis plus de 35 ans.
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative consiste à déléguer à un professionnel l'ensemble des tâches liées à la mise en location et à l'administration d'un bien immobilier. Cela comprend la recherche et la sélection des locataires, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers, la gestion des travaux d'entretien, le suivi des impayés et les déclarations fiscales. En confiant votre bien à Partner Immobilier, vous bénéficiez d'une prise en charge intégrale qui vous libère des contraintes de gestion tout en sécurisant votre investissement. Notre équipe intervient dans le respect strict de la loi du 6 juillet 1989 (loi Mermaz-Malandain), de la loi ALUR et de l'ensemble de la réglementation locative en vigueur.
Notre expertise du marché locatif rennais
Rennes est une ville dynamique où la demande locative reste forte, portée par sa population étudiante (plus de 70 000 étudiants), le développement économique du bassin d'emploi et l'attractivité de la métropole. Cette connaissance fine du marché nous permet de fixer des loyers justes et compétitifs, de minimiser les périodes de vacance locative et de sélectionner des locataires solvables. Nous intervenons sur tous les types de biens : studios, appartements, maisons, locaux commerciaux, dans l'ensemble de l'agglomération rennaise et en Ille-et-Vilaine.
La sécurisation de vos revenus locatifs
La gestion des impayés est un enjeu majeur pour les propriétaires bailleurs. Partner Immobilier met en place des procédures de prévention efficaces : sélection rigoureuse des locataires (vérification des revenus, garants, scoring), mise en place de la garantie loyers impayés (GLI) si souhaité, et suivi proactif des encaissements. En cas de retard de paiement, notre équipe intervient dès le premier mois avec des relances amiables, puis des procédures contentieuses si nécessaire. Cette rigueur nous permet de maintenir un taux d'impayés parmi les plus bas du marché rennais.
Les obligations légales du propriétaire bailleur
Le cadre juridique de la location est complexe et en constante évolution. Le propriétaire bailleur doit respecter de nombreuses obligations : diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité), encadrement des loyers dans certaines zones tendues, plafonnement des honoraires de location, respect de la trêve hivernale, permis de louer dans certaines communes. La loi Climat et Résilience impose également des exigences croissantes en matière de performance énergétique : depuis 2025, les logements classés G sont progressivement interdits à la location. Partner Immobilier veille au respect de l'ensemble de ces obligations pour vous protéger juridiquement.
Nos services de gestion
Recherche de locataires
Diffusion des annonces sur les principaux portails immobiliers, organisation des visites, sélection rigoureuse des candidatures (revenus, garants, scoring), vérification complète des dossiers et mise en place de la garantie loyers impayés si souhaitée.
Rédaction du bail
Établissement du contrat de location conforme à la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR, annexion des diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité), état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire.
Encaissement des loyers
Quittancement mensuel, encaissement des loyers et charges, régularisation annuelle des charges, reversement des loyers sur votre compte avec relevé détaillé et suivi de trésorerie.
Gestion des travaux
Suivi de l'entretien courant du bien, coordination des interventions d'urgence (plomberie, serrurerie), devis comparatifs pour les travaux importants et supervision des chantiers jusqu'à la réception.
Gestion des impayés
Relances amiables dès le premier retard, mise en demeure par lettre recommandée, activation de la garantie loyers impayés (GLI), commandement de payer et suivi des procédures contentieuses si nécessaire.
Déclarations fiscales
Aide à la déclaration des revenus fonciers (régime réel ou micro-foncier), attestations annuelles de loyers et charges, conseils personnalisés pour optimiser votre fiscalité immobilière (déduction des travaux, amortissement).
Les avantages de notre gestion
Tranquillité d'esprit
Nous gérons intégralement votre bien au quotidien : recherche de locataires, encaissement, travaux, litiges. Vous percevez vos loyers sans vous soucier de la gestion courante.
Expertise juridique
Maîtrise parfaite de la réglementation locative en vigueur (loi du 6 juillet 1989, loi ALUR, loi Climat) pour sécuriser juridiquement vos intérêts de propriétaire bailleur.
Valorisation du patrimoine
Conseils proactifs pour maintenir et augmenter la valeur de votre bien : travaux d'amélioration énergétique, mise aux normes, entretien préventif et améliorations ciblées.
Rentabilité optimisée
Minimisation des périodes de vacance locative grâce à notre connaissance du marché rennais, sélection rigoureuse des locataires et optimisation fiscale personnalisée.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?▼
Nos honoraires de gestion représentent un pourcentage du loyer encaissé (généralement entre 6% et 8% HT selon le type de bien et les prestations choisies). Ce tarif inclut l'ensemble de la gestion courante : encaissement, quittancement, suivi technique, relation locataire. Les honoraires de mise en location (recherche de locataire, bail, état des lieux) sont facturés séparément et plafonnés conformément à la loi ALUR.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?▼
Nous appliquons une procédure de sélection rigoureuse : vérification de la solvabilité (revenus au moins 3 fois le loyer), analyse des garanties (garant, Visale, GLI), contrôle de l'authenticité des documents et vérification des références auprès des anciens bailleurs. Cette rigueur nous permet de maintenir un taux d'impayés très faible.
Que se passe-t-il en cas d'impayé de loyer ?▼
Nous intervenons dès le premier retard avec des relances amiables (téléphone, email). Si le retard persiste, nous envoyons une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. En cas d'absence de régularisation, nous activons la garantie loyers impayés (si souscrite) et engageons les procédures contentieuses (commandement de payer, assignation) via nos avocats partenaires.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer mon bien ?▼
Pour mettre un bien en location, le propriétaire doit fournir un dossier de diagnostics techniques comprenant : le DPE (diagnostic de performance énergétique), le diagnostic plomb (si immeuble avant 1949), l'état des risques naturels et technologiques (ERNT), le diagnostic amiante (si permis de construire avant 1997), le diagnostic gaz et électricité (si installation de plus de 15 ans), et le diagnostic bruit (si zone d'exposition au bruit des aérodromes). Partner Immobilier se charge de coordonner la réalisation de l'ensemble de ces diagnostics.
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