Syndic de Copropriété
Une gestion rigoureuse et transparente de votre copropriété
Depuis plus de 35 ans, Partner Immobilier assure la gestion complète de copropriétés à Rennes et en Ille-et-Vilaine. Notre équipe dédiée garantit une administration transparente, réactive et conforme à la réglementation.
Le rôle du syndic de copropriété
Le syndic de copropriété est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Il est chargé d'exécuter les décisions prises en assemblée générale, d'administrer l'immeuble et de veiller à sa bonne conservation. Conformément à la loi du 10 juillet 1965 et au décret du 17 mars 1967, le syndic assure la gestion courante de la copropriété : il établit le budget prévisionnel, procède aux appels de fonds, souscrit les contrats d'assurance et d'entretien, et tient la comptabilité du syndicat. Partner Immobilier exerce cette mission avec rigueur depuis 1990, en s'appuyant sur une connaissance approfondie de la réglementation et du tissu local rennais.
Nos obligations légales et garanties
En tant que syndic professionnel, Partner Immobilier est titulaire de la carte professionnelle CPI délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine, conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Nous disposons d'une garantie financière couvrant les fonds détenus pour le compte des copropriétés, ainsi que d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Nos honoraires sont encadrés par la loi ALUR du 24 mars 2014 et le décret du 26 mars 2015 relatif au contrat type de syndic. Chaque prestation est clairement identifiée dans le contrat, distinguant le forfait de base des prestations particulières.
La loi ALUR et ses impacts sur la copropriété
La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) de 2014 a profondément modifié le cadre de la copropriété. Elle impose notamment l'immatriculation des copropriétés au registre national, l'ouverture d'un compte bancaire séparé pour chaque syndicat, la mise en concurrence des contrats de syndic, et le fonds de travaux obligatoire (minimum 5% du budget prévisionnel). La loi Climat et Résilience de 2021 ajoute des obligations en matière de performance énergétique : plan pluriannuel de travaux, diagnostic de performance énergétique collectif et interdiction progressive de location des passoires thermiques. Partner Immobilier vous accompagne dans la mise en conformité avec l'ensemble de ces obligations.
Copropriétés gérées à Rennes et en Ille-et-Vilaine
Notre expertise couvre tous les types de copropriétés : petites résidences de quelques lots, immeubles de taille moyenne et grands ensembles immobiliers. Implantés au cœur de Rennes, 40 rue de Redon, nous intervenons dans l'ensemble de l'agglomération rennaise et en Ille-et-Vilaine. Cette proximité géographique nous permet d'être réactifs en cas d'urgence (dégât des eaux, panne d'ascenseur, problème de sécurité) et de maintenir une relation de confiance avec les conseils syndicaux et les copropriétaires.
Nos missions
Gestion administrative
Organisation des assemblées générales, rédaction des procès-verbaux, tenue des registres, mise à jour du carnet d'entretien, immatriculation au registre national des copropriétés et mise en conformité réglementaire (loi ALUR, loi Climat).
Gestion financière
Élaboration et suivi du budget prévisionnel, appels de fonds trimestriels, gestion du compte bancaire séparé, recouvrement des charges, gestion de la trésorerie, comptes annuels certifiés et alimentation du fonds de travaux obligatoire.
Entretien et travaux
Suivi de l'entretien courant des parties communes, mise en concurrence des prestataires, pilotage des travaux de rénovation et de mise aux normes (ascenseurs, ravalement, toiture), élaboration du plan pluriannuel de travaux.
Gestion des sinistres
Déclaration et suivi des sinistres auprès des assurances multirisques immeuble, coordination des expertises, suivi des indemnisations et pilotage des réparations dans les meilleurs délais.
Contentieux
Gestion des impayés de charges, mise en demeure, commandements de payer, suivi des procédures juridiques (injonction de payer, saisie) en lien avec les avocats spécialisés en droit immobilier.
Conseil et accompagnement
Information continue sur la réglementation (loi ALUR, loi Climat, décret contrat type), accompagnement du conseil syndical, aide à la prise de décision stratégique, préparation des projets de résolution pour l'assemblée générale.
Questions fréquentes
Comment changer de syndic de copropriété ?▼
Le changement de syndic se décide en assemblée générale à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Il suffit d'inscrire la question à l'ordre du jour et de proposer un ou plusieurs candidats, avec leur projet de contrat conforme au décret du 26 mars 2015. Le nouveau syndic prend ses fonctions immédiatement après le vote et l'ancien syndic dispose de 3 mois pour transmettre l'ensemble des documents et fonds. Partner Immobilier vous accompagne dans cette transition et prend en charge toutes les démarches administratives.
Quels sont les honoraires du syndic ?▼
Nos honoraires sont transparents et conformes à la loi ALUR et au contrat type de syndic. Ils comprennent un forfait annuel pour la gestion courante (administration, comptabilité, AG ordinaire) et des prestations particulières clairement détaillées (travaux, AG extraordinaire, contentieux). Le barème complet est disponible en agence et communiqué avant toute signature de contrat.
À quelle fréquence se tiennent les assemblées générales ?▼
L'assemblée générale ordinaire se tient obligatoirement au moins une fois par an, dans les 6 mois suivant la clôture de l'exercice comptable. Des assemblées générales extraordinaires peuvent être convoquées à tout moment en cas de besoin urgent (travaux de sécurité, sinistre important). Le syndic peut également être mis en demeure de convoquer une AG par le conseil syndical ou par des copropriétaires représentant au moins un quart des voix.
Qu'est-ce que le fonds de travaux obligatoire ?▼
Depuis la loi ALUR de 2014, chaque copropriété de plus de 10 lots doit constituer un fonds de travaux alimenté par une cotisation annuelle d'au moins 5% du budget prévisionnel. Ce fonds permet d'anticiper le financement de travaux importants (ravalement, toiture, mise aux normes énergétiques) et d'éviter les appels de fonds exceptionnels lourds pour les copropriétaires.
Comment se déroule un changement de syndic avec Partner Immobilier ?▼
Nous vous accompagnons de A à Z : audit gratuit de votre copropriété, élaboration d'un projet de contrat personnalisé, présentation en assemblée générale, puis prise en charge complète de la transition (récupération des documents, des fonds et des contrats en cours). Notre objectif : une transition fluide, sans rupture de gestion pour les copropriétaires.
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